Indeks dostopnosti stanovanj

Koliko let je potrebno delati, da si lahko kupite stanovanje? Odvisno od tega, v katerem kraju živite in delate.
06.10.2015 | zk
0
Indeks dostopnosti stanovanj
Novo mesto: zmagovalna kombinacija ugodnih cen nepremičnin in relativno visokih plač
(Foto: Andrej Vovko, Freeimages.com)

Indeks dostopnosti stanovanj je izračun števila povprečnih letnih neto plač, ki so potrebne, da lahko v nekem kraju kupite stanovanje. Razlike med kraji v Sloveniji so precejšnje, povezane pa so predvsem z razlikami v ceni nepremičnin.

Za primerjavo smo uporabili 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje, za izračun pa povprečno ceno kvadratnega metra stanovanja v lanskem letu (Poročilo GURS za leto 2014)*. Za takšno hipotetično povprečno stanovanje bi moral povprečen prebivalec Slovenije s plačo iz sredine leta 2014 delati osem let in pol.

Koliko letnih plač je potrebnih za nakup stanovanja?

Celje 6,21
Koper 10,34
Kranj 8,87
Ljubljana 10,53
Maribor 6,30
Murska Sobota 5,81
Nova Gorica 8,07
Novo mesto 6,94
Ptuj 7,07
Slovenj Gradec 6,91
Velenje 6,40

Že če pogledamo mestne občine, so razlike med kraji zelo velike: tako Ljubljančan potrebuje za nakup 70 kvadratnih metrov stanovanja v povprečju deset plač in pol, prebivalec Murske Sobote pa skoraj pol manj: 5,8 letne neto plače. Glede na indeks dostopnosti bi lahko mestne občine razdelili v štiri skupine. V prvem razredu sta  Ljubljana in Koper, kjer je za stanovanje potrebno več kot 10 letnih plač. Več kot osem letnih plač je potrebno za hipotetično stanovanje odšteti še v Kranju in Novi Gorici.

Bistveno ugodnejše razmerje imajo v Novem mestu, Slovenj Gradcu in na Ptuju. Tu je za hipotetično stanovanje potrebnih okrog sedem letnih plač. Relativno so stanovanja najbolj dostopna v Celju, Mariboru, Velenju in Murski Soboti: tu je za stanovanje potrebnih okrog šest letnih plač.

Kot omenjeno: na indeks najbolj vplivajo razlike v cenah stanovanj. Kvadratni meter stanovanja v Ljubljani je v povprečju 2,2-krat dražji kot v Murski Soboti, kjer so stanovanja med mestnimi občinami najcenejša. Razlike v plačah so – razumljivo – manjše. Povprečna neto plača v Ljubljani je bila lani za dobrih 30 odstotkov višja od tiste na Ptuju.

  Cena kvadratnega metra (2014) Uvrstitev Povprečna neto mesečna plača (2014) Uvrstitev
Celje 1040 9 977,22 7
Koper 1780 2 1004,6 5
Kranj 1530 3 1006,57 4
Ljubljana 2020 1 1119,21 1
Maribor 1050 8 972,62 8
Murska Sobota 950 11 953,71 9
Nova Gorica 1400 4 1011,55 3
Novo mesto 1300 5 1093,45 2
Ptuj 1030 10 849,27 11
Slovenj Gradec 1100 6 929,18 10
Velenje 1100 6 1003,12 6

Se cene stanovanj nekako ujemajo s plačami: so torej stanovanja najdražja tam, kjer ljudje zaslužijo največ? V grobem da, a ne povsem. Če pogledamo Ljubljano, Maribor in Velenje, so med mestnimi občinami enako uvrščeni tako glede neto plač kot glede cene stanovanj. A to ne velja za vse kraje**. Zmagovalno kombinacijo ima Novo mesto: po neto plačah je takoj za Ljubljano, po ceni stanovanj pa je šele na petem mestu. V drugi smeri izstopata Slovenj Gradec in Koper, ki sta glede na plače uvrščena bistveno nižje kot glede na cene nepremičnin.    

 

 


 

*Cena kvadratnega metra je seveda odvisna tudi od velikosti stanovanja. Toda za primerjavo med kraji je naš izračun, ki izhaja iz povprečnih cen ne glede na velikost, povsem ustrezen.

**Vrednost korelacije je 0,68, kar kaže na šibko povezavo med obema dejavnikoma. 

Oceni članek
0
Bodi prvi in oceni članek!

Oddaj svoj komentar

Za komentiranje člankov, moraš biti prijavljen!

Pošlji članek prijatelju

Vaš e-poštni naslov
E-poštni naslov prejemnika
Sporočilo
Komentarji
  • Bodite prvi in dodajte svoj komentar

Prijava na e-novice

Oglasno sporočilo

Revija Zlati Kamen

Revija Zlati Kamen
Posebna priložnostna izdaja
  • februar 2020
  • Finalistke izbora za nagrado Zlati kamen 2020
  • Lokalni skupnosti najbolj prijazno podjetje in podjetjem najbolj prijaznim kraji
  • Občina zdravja 2020
Prelistaj

Članki

Izdelava spletnih strani: Positiva